據調查，三明市90%以上的外墻采用砼空心小型砌塊的建筑都存在不同程度的滲漏現象。近幾年，我們在施工中采取一些措施，并且對滲漏建筑進行了大量維修，取得了較好的效果。

　　1 綜合防滲措施

　　1.1 砌筑砼空心小型砌塊外墻的防滲措施：

　　（1）選擇標準砌塊，提高墻面平整度。砌筑前，砌塊應提前澆水（水浸入塊體內10～15mm為宜），并采用“護漿鉤”等工具精心施工，以提高立縫砂漿飽滿度。

　　（2）腳手架、孔洞堵塞前應充分濕潤孔壁。孔底鋪滿砂漿，然后將水浸泡過的砌塊砌入孔內兩側立縫及上縫均需填滿砂漿直至密實。

　　（3）框架下的填充墻上口要仔細密實，拉結筋要按規范放置。

　　1.2 砂漿抹灰飾面外墻的防滲措施：砂漿抹灰飾面最容易發生分格縫滲水，面層裂縫滲水，以及門窗與墻體連接處滲水。

　　（1）分格條在使用前要提前1天浸泡，使其充分吸水膨脹，以利嵌固和取出。

　　（2）分格條粘結灰稠度要適宜，刮抹均勻密實，鑲貼牢固，避免氣泡、砂眼、蜂窩等現象。

　　（3）飾面抹灰一般應低于分格條表面1-2cm，便于起條。

　　（4）基層澆水適時提前進行，須晾干后再開始抹灰，底層灰需用力壓緊磚縫，待凝固具有一定強度后，再抹中層。中層表面括糙后做面層。完成抹灰24小時后，注意養護，宜淋水養護7小時以上。

　　（5）設計中合理布置圈梁、構造柱、拉結筋。應采用遮陽板、檐口、滴水等方法避免屋面水直接侵襲墻面。窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺、檐口等部位應做流水坡度，下端口應按規范做滴水線或滴水槽。

　　1.3 面磚貼面外墻的防滲措施：外墻面滲漏的主要原因是：雨水通過面磚勾縫上的裂縫進入空鼓面磚的空鼓囊或進入打底粘貼砂漿的裂縫，連通砌體不飽滿灰縫形成滲水毛細通道；或因面磚粘貼不牢脫落而滲水。

　　因此應嚴格按照鋪貼工序施工，尤其是基層處理，抹底層灰，粘結及勾縫工序要精心施工。

　　（1）抹底層灰需兩遍成活，每遍5～7mm，使之密實不脫殼，收水速度均勻，不易裂，即使有裂縫，上、下層裂縫，錯位而不貫通，防止形成滲水毛細通道。

　　（2）粘貼面磚時需事先將面磚在清水中浸泡2～3h，然后陰干，達內濕外干待用。面磚背面需抹滿刀灰。凡遇檐口、腰線、窗臺、雨蓬和女兒墻壓頂處，須做流水坡度、滴水或滴水槽。面磚壓向應頂面磚壓立面磚，以免向內滲水。

　　（3）勾縫時需徹底清除縫

瀝青麻絲是選有上等的麻絲，浸泡在有本公司的技術人員研發的一款具有防腐性瀝青為主要材料的添加劑里面的一款產品。麻絲具有質地輕、強力大、防蟲防霉、靜電少、織物不易污染等特點。瀝青是由不同分子量的碳氫化合物及其非金屬衍生物組成的黑褐色復雜混合物，是高黏度有機液體的一種，呈液態，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機膠凝材料。本產品主要用在伸縮縫、沉降縫等填縫材料。本產品施工非常方便，替代了原有的麻煩施工方法。我們一般是桶裝的，只需要采購后，取出來就可以使用。

　　1.4 女兒墻：磚砌女兒墻開裂滲漏屢見不鮮，尤其是體型較長及女兒墻較高的房屋更為突出。主要是因溫度變形引起女兒墻根部產生裂縫，設計中漏設構造短柱，泛水構造、壓頂滴水構造，以及女兒墻落水頭接水口防水層構造處理不當等而造成滲漏，建議采用如下綜合防滲措施：

　　（1）對設計圖無錨固措施且女兒墻超過規范限值者，需增設鋼筋砼短柱，間距3m左右，柱根部與圈梁連接，頂部與壓頂連接。

　　（2）施工中不得隨意降低砌筑砂漿強度等級，磚一定要用水濕潤透，砌筑砂漿一定要飽滿。

　　（3）若女兒墻高度超過規范值較大者，除增設構造柱外，最好在女兒墻泛水凹槽頂部增設60mm厚鋼筋混凝土帶，既可預防女兒墻根部裂縫，又可對鋼筋混凝土帶以上砌體裂縫滲水起阻隔作用。

　　（4）落水頭接水口處周圍水泥砂漿或油膏要填滿嵌實，防水層應伸入接水口內一定長度，落水頭前保持一定坡高，以防積水，從而避免頂層外墻滲漏。

　　（5）精心施工女兒墻泛水：

　　A、女兒墻陰角處需用水泥砂漿或細石混凝土抹成R＝100～150mm圓孤面或45°斜面，以使油氈貼牢固以防折斷；

　　B、做C20混凝土壓頂，坡度及滴水。

　　（6）為了防止雨水沿女兒墻外檐溝底流動而滲漏墻體，需在檐溝外端底部做成滴水。

　　2 修漏技術

　　對外墻滲漏的維修，我們主要采取噴TF外墻防水劑。TF防水劑全稱為TF無痕跡外墻防水劑，是一種無色、無味、無毒不燃的無機水性溶液，具有與水同等的滲透性能，噴涂于混凝土表面后能自然滲入內部30mm以上，形成凝膠體，堵塞縫隙和毛細孔，使混凝土、砂漿的抗滲標號顯著提高，其防水層與混凝土共存，不易被破壞，不需保護層，具有與混凝土同等的耐久性能。而且其防潮效果好，施工方便，不要求基層平整，噴涂于背水面和迎水面具有同等作用。且不改變混凝土外觀，不影響面層裝飾，保持原有建筑風貌，此成果榮獲89年上海市科技進步三等獎。具體施工方法如下：

　　（1）清理基層，噴涂面應保持干燥；

　　（2）根據比例配制稀釋液；

　　（3）采用噴霧器噴涂，噴至稍有掛淌，至少兩度為宜，噴涂后4小時內不得受雨水沖刷。